据相关数据显示：客户在租凭办公室地址时，通常会综合考虑：周边配套、交通情况、租金管理费、整体设计效果、装修费用、项目工期等等。对于写字楼的选择，海博装饰特设市场部与广州各大写字楼管理处、房产中介等均保持着紧密友好合作关系。HBD为客户选定某个场址提供贴心的免费咨询服务，如：设计意向参考、装修成本预估、项目工期预计等，这一举措成功解决了客户的诸多顾虑，有效助力客户选择比较优办公地址，也海博装饰为客户提供一站式增值服务打下了坚实的基础。

        客户在租赁办公写字楼前应了解以下事项：

        1.确定自己的整体预算。包含写字楼租赁的绝大部分费用（租金、管理费、发票税、公摊费用）。

        2.了解具体地理位置和周围交通食宿情况。

        3.了解租金、实际面积。写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。必须按照实际租赁的面积来计算租金。要计算房产面积，首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称，一般分为：建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等。

         4.明确物业管理费用、内容以及支付方式。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。

        其他须注意的问题。停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用；电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题；租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。是否需要写字楼单元内带装修，有无朝向要求，对楼层的层数是否有数字忌讳？是否拒绝或者希望有同行在同一栋大厦里？

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